トップ >  家づくりコラム >  知っておきたいお得な制度!消費税増税スケジュール

コラム

税金・補助金 知っておきたいお得な制度!消費税増税スケジュール

新築住宅を建てる前に知っておきたいお得な制度(2018年6月)

 2019年10月に予定されている消費税増税。消費税8%のうちに注文住宅を建てるにはあまり時間が残されていません。今回は消費税増税のスケジュールを解説するとともに、住宅ローン減税やZEH(ゼッチ:ゼロエネルギー住宅のこと)を建てる場合の補助金等、住宅購入者にお得な制度についても解説します。

---------------------------------------------------------
【1】注文住宅を建てる場合の消費税増税スケジュール
 消費税10%への増税が2019年10月に予定されています。注文住宅の場合、「引渡し」が10月1日を超えれば消費税は10%に、9月30日までであれば8%になる、というのが原則です。
 
 
 しかし、これだと9月末にかけて工事が殺到してしまい、納期や品質の面でトラブルになる可能性もあります。そこで、注文住宅を建てる際は特別に、2019年3月末までに「工事請負契約」を結んでおけば引渡しが10月以降になったとしても消費税は8%のまま、というルールが設けられます。
 

   つまり、消費税8%のうちに住宅を建てたいという方は2019年3月末までに契約を結んでおくのが確実な方法と言えます。それまでに土地を購入し、施工会社を決定し、間取りや予算等を決めなければならないと考えると、あまり時間がありません。

【2】住宅購入者にお得な制度 2018年版
 さてここからは住宅購入者にお得な制度について見ていきます。代表的なものが住宅ローン減税ですが、これは当初10年間、毎年の住宅ローン残高の1%相当分、所得税から減税できるという制度です(所得税から減税しきれない場合翌年の住民税から一部減税可能)。最大減税額は1年あたり50万円となっています(住宅ローン金額や所得税等の金額にもよりますが、減税額が50万円に満たない場合も多いです)。
 
 
すまい給付金は一定年収以下の人が住宅を購入する場合に給付金が受け取れるというもので、消費税が8%になってからできました。消費税が10%になると、年収の要件が拡大し給付額も大きくなる予定ですが、一般的には消費税の増税負担を埋めるほどにはならないと考えられます。
 
 

 住宅購入者にお得になる制度はその他にも様々なものがあります。代表的なものを挙げておきます。
 

【3】2018年のZEH補助金
 住宅購入者にお得になる制度の1つに「ZEH(ゼッチ)」に関する補助金があります。ZEHはゼロ・エネルギー・住宅の意味で、断熱等で省エネ性能を高めるとともに、太陽光発電等でエネルギーを作り、住宅で消費するエネルギーを差引きゼロ以下にすることを目指した住宅のことです。ZEHに関しては毎年補助金の額が変わってきているのですが、今年度は以下のように70万円(蓄電システム導入への加算を含めると最大100万円)の補助金が利用できます。
 
 
 ZEHに関連して今年度から新たに「ZEH+(ゼッチプラス)実証事業」の補助金が作られました。これは、通常のZEHより高度な省エネを実現させる住宅への補助金です。条件に該当すれば115万円(蓄電システム導入への加算を含めると最大160万円)の補助金が利用できます。
 
 
 また「先進的再エネ熱等導入支援事業」に該当する場合、90万円の補助金が利用できる制度も今年度よりスタートしました。その他、蓄電池システムや燃料電池等の省エネ機器の設置には各自治体から補助金が出る場合もあります。

 今回は消費税増税スケジュールと合わせて、住宅購入者にお得な制度について概要を解説しました。各制度には細かく要件が定められています。興味があるものについては、お近くのハウスメーカーや住宅工務店に相談してみましょう。

------------------------------------------------------------
監修・情報提供:株式会社FPアルトゥル 井上光章 (CFP®、1級FP技能士)
Ⓒ2018 Next Eyes.co.Ltd
役立つマイホーム基礎知識はネクスト・アイズ(株)が記事提供しています。
本記事に掲載しているテキスト及び画像の無断転載を禁じます。
------------------------------------------------------------
 
 

工務店による施工例、リフォームや注文住宅の施工事例をご紹介、iecocoネット

iecocoネットでは、これからデザイン住宅や、オール電化による省エネ住宅、増改築をご検討の傾けに、全国各地の加盟工務店からのリフォーム、注文住宅の施工事例をご紹介いたします。

デザイナーズハウスで、気になる間取り、外観、内装などについて、加盟工務店が更新した最新の建築事例を画像付きでご覧いただけます。

またリフォームでは、施工の過程もよくご理解いただけるように、工程ごとに撮影され、施工工務店による説明付きです。平屋の建て替えや、はなれのリフォームなど全面リフォームから、トイレや玄関、雨漏りの修理などの様子をわかりやすく解説しています。

和風住宅、モダン住宅などの注文住宅、10坪、20坪の狭小住宅の実例から、戸建だけでなく、 マンションのキッチン、浴室、トイレのリフォーム実例など、工務店による豊富な施工例を無料で閲覧頂けます。

ご紹介している注文住宅の施工例の価格やリフォームの費用については、施主様のプライバシーに当たり、公開致しかねますので、事例紹介している工務店に直接お見積りのご依頼お願いいたします。