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コラム

税金・補助金 知っておくと有利!住宅を新築する時に使える優遇制度(2019年度)

2019年度の主な新築優遇制度と使える自治体の助成金(2019年6月)

 住宅を新築する場合、住宅ローン減税などの優遇制度がいくつかあります。消費税10%の住宅購入時に拡充されるものを中心に、今回は様々な制度や自治体の助成金について解説します。

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【1】消費税10%での住宅購入の方が有利になる制度

 住宅ローンを組んで住宅を購入する場合に所得税・住民税で減税を受けられる制度が住宅ローン減税です。消費税8%の住宅購入では、当初10年間、毎年の住宅ローン残高の1%相当分、所得税から減税できます。最大減税額は1年あたり50万円※となっています(所得税から減税しきれない場合翌年の住民税から最大136,500円まで減税可能)。なお住宅ローン金額や所得税等の金額により、減税額が50万円に満たない場合も多いです。消費税が10%の場合、減税期間が10年から13年に3年延長されます。3年延長は2020年12月末までに入居した人が対象です。
※長期優良住宅などの場合。一般住宅では1年あたり40万円となります。
 

 すまい給付金は、収入が一定以下の人が住宅を購入する場合に給付金が受け取れるというもので、消費税が8%になってからできました。消費税が10%になると、対象となる収入の目安が775万円まで拡大し給付額も最大50万円まで大きくなる予定です。すまい給付金は今のところ2021年12月末までに入居した人が対象です。
 

 住宅取得等資金贈与の贈与税非課税措置は、親や祖父母等から住宅購入資金の贈与を受ける場合、一定金額まで贈与税がかからないという制度ですが、消費税10%で住宅を購入する場合には非課税金額が広がります。最大非課税金額が3,000万円になるのは、2020年3月までに請負契約を結んだ人が対象です。
 

 次世代住宅ポイントは2019年に新たに創られた制度で、エコ住宅やバリアフリー住宅など一定の性能を持つ住宅を購入する人などに最大35万円相当のポイントが与えられます。次世代住宅ポイントは消費税10%で住宅を購入する人のみが利用可能で、2020年3月までに請負契約を結んだ人が対象です。
 

 この4つの制度に関しては、消費税が10%の住宅を購入する方が得になると言えます。

【2】住宅購入者がお得になるその他の主な制度

 住宅購入者にお得になる制度はその他にも様々なものがあります。代表的なものを挙げておきます。
 

 これらは今のところ消費税率が8%でも10%でも制度の内容は変わらない予定です。

【3】住宅購入に対する、自治体の助成金の例

 今まで見てきた各制度は国が用意しているものですが、住宅の新築に関しては、各自治体が用意する助成金を利用できる場合もあります。例えば東京都墨田区では、子育て世帯が住宅を購入し、親世帯と新たに同居・近居する場合に助成金が用意されています。なお、この助成金が利用できる場合、先に解説した「フラット35子育て支援型金利引下げ」も利用できます。
 

 福岡県北九州市では、北九州市に移住して住宅を新築する場合等に最大50万円の助成金があります。この助成金を利用できる場合、フラット35地域活性化型の金利引下げが受けられます。
 

 東京都武蔵野市では、太陽光発電システムやHEMS、蓄電池システムなどの設備を設置する場合に助成金が利用できます。
 

 このように自治体には「三世代同居・近居」「移住・定住」「エコ設備設置」等に対して助成金が用意されていることが多いです。住宅購入を考えている自治体や住宅工務店で確認してみるとよいでしょう。

 今回は住宅購入者にお得になる制度の概要を解説しました。各制度には申請等に期限が定められていますし、予算に達し次第早期に締め切られるものもあります。各制度の詳細や、利用に際しての要件については、iecoco(イエココ)のサイトで住宅工務店を探して相談してみてください。
 
※2019年5月20日時点の情報を基にしています。
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監修・情報提供:
株式会社FPアルトゥル 井上光章 (CFP®、1級FP技能士)
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